আবাসন খাতে গভীর মন্দা: অর্থনীতি পুনরুদ্ধারে বিশেষ নীতি সহায়তা ও প্রণোদনার বিকল্প নেই
আব সন খ ত গভ র মন – বর্তমানে দেশের সামগ্রিক অর্থনৈতিক বৃদ্ধি ফিরিয়ে আনার জন্য আবাসন খাত পুনরুদ্ধার অপরিহার্য হয়ে উঠেছে। খাতসংশ্লিষ্ট উদ্যোক্তারা ও অর্থনৈতিক বিশ্লেষকরা এই খাতটি আবাসন ব্যবস্থার প্রকৃত উৎপাদনশীল ক্ষেত্র হিসেবে বিবেচনা করেছেন। জিডিপিতে এই খাত প্রায় ১৫ শতাংশ অবদান রেখেছে, যা তার সামগ্রিক অর্থনৈতিক গুরুত্ব দেখায়। একটি ফ্ল্যাট বা বাড়ি তৈরির জন্য রড, সিমেন্ট, টাইলস সহ ২৬৯টি লিংকেজ শিল্পের সাথে জড়িত। সুতরাং খাতের সংকট পুরো অর্থনীতিকে প্রতিকূল পরিবেশে ঠেলে দিচ্ছে।
বর্তমানে বাজারে আবাসন খাত মন্দা চালু রয়েছে। প্রতি মাসে ফ্ল্যাট বিক্রি গড়ে ১ হাজারটি ছিল, এখন তা ৫০০ এর কম হয়ে গেছে। বিলাসবহুল ফ্ল্যাট বাজারের ধ্বংস হয়েছে। বিক্রি হ্রাসের প্রধান কারণগুলোর মধ্যে নির্মাণ সামগ্রীর দামের হ্রাস ও উচ্চ সুদহার উল্লেখযোগ্য। রড, সিমেন্ট, ইট ও বালুর ব্যয় প্রায় ৫০ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। ব্যাংকের সুদহার ৯-১০ শতাংশ থেকে ১৫-১৬ শতাংশে উপরে উঠেছে।
বাংলাদেশে আবাসন খাতের নিবন্ধন ব্যয় এশিয়ার মধ্যে সর্বোচ্চ (১৩ শতাংশের বেশি)। যেহেতু খাতটি প্রায় ২ লাখ কোটি টাকা বিনিয়োগ করে এবং প্রায় ১ হাজার ৪০০টি কোম্পানি প্রতিষ্ঠিত, তাই খাতটি বার্ষিক প্রায় ৩০ হাজার কোটি টাকা রাজস্ব উৎস হিসেবে কাজ করছে। এই খাত দ্বারা প্রায় ৫০ লাখ মানুষের কর্মসংস্থানের ব্যবস্থা হয়েছে।
খাতের পতনের সম্ভাব্য প্রতিক্রিয়া
বিশ্বব্যাংকের তথ্যমতে আবাসন খাত জিডিপিতে একটি বড় অংশ নিয়ন্ত্রণ করে। চীনে খাতটি জিডিপির প্রায় ২৩-২৮ শতাংশ অবদান রেখেছে, উন্নত দেশগুলোতে সেটি ১৫-২০ শতাংশ। এই প্রভাব উন্নয়নশীল দেশগুলোতেও সুদূরপ্রসারী। এক টাকা বিনিয়োগ অর্থনৈতিক পরিস্থিতির জন্য প্রায় ২.৫ টাকা প্রভাব ফেলে।
খাতটি আবাসন সংক্রান্ত বিনিয়োগ কমিয়ে বিপর্যয়ের সম্ভাবনা রয়েছে। যদি সঠিক নীতি ও প্রণোদনা প্রদান না হয়, দীর্ঘ সময়ের মন্দা জাতীয় অর্থনীতিকে গুরুতর ক্ষতি করতে পারে। বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ অনুযায়ী কয়েকটি পদক্ষেপ আবশ্যক:
প্রথম পদক্ষেপ: নিবন্ধন ব্যয় হ্রাস
রিহ্যাব প্রস্তাব অনুযায়ী নিবন্ধন ব্যয় ১৩ শতাংশ থেকে কমিয়ে ৭ শতাংশে পরিবর্তন করা উচিত। এটি খাতটির পুনরুদ্ধারে সহায়তা করবে।
দ্বিতীয় পদক্ষেপ: স্বল্প সুদে দীর্ঘমেয়াদি ঋণ প্রস্তাব
মধ্য
